Immobilie verkaufen in Escholzmatt-Marbach: viele Einwohner ab 65

Wer in Escholzmatt-Marbach verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Escholzmatt-Marbach zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Escholzmatt-Marbach zählt 1'347 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Entlebuch. 420 davon sind Einfamilienhäuser, also 31,2 %, im Kanton 45,3 %, Rang 8 von 9 im Wahlkreis Entlebuch. Insgesamt gibt es in Escholzmatt-Marbach 2'441 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 61,8 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 10,4 Hektaren von 116,1 Hektaren Bauzone, also 8,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Escholzmatt-Marbach auf Rang 29 von 79 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Escholzmatt-Marbach bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Escholzmatt-Marbach stammen 832 von 1'347 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 61,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 3 von 9. Escholzmatt-Marbach hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Escholzmatt-Marbach: In Wolhusen sind es 56,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Escholzmatt-Marbach 246 Gebäude mit Wohnnutzung, 18,3 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 74, gezählt vom höchsten Anteil. In Escholzmatt-Marbach heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Escholzmatt-Marbach: In Wolhusen heizen 39,0 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Escholzmatt-Marbach. Für selbst bewohnte Häuser in Escholzmatt-Marbach fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Escholzmatt-Marbach vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Escholzmatt-Marbach zählt 4'587 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'092 von ihnen, 23,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 5, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 1 von 9. Zum Vergleich mit Escholzmatt-Marbach: In Wolhusen sind es 17,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Escholzmatt-Marbach 26 Wohnungen leer, 1,07 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 65, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Escholzmatt-Marbach gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Escholzmatt-Marbach beträgt 2 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 44, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Escholzmatt-Marbach bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Escholzmatt in 90 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴