Immobilie verkaufen in Flühli: viele Häuser aus der Zeit vor 1981

Wer in Flühli verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Flühli beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Flühli zählt 1'213 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Entlebuch. 511 davon sind Einfamilienhäuser, also 42,1 %, im Kanton 45,3 %, Rang 3 von 9 im Wahlkreis Entlebuch. Insgesamt gibt es in Flühli 2'274 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 69,6 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 10,3 Hektaren von 118,5 Hektaren Bauzone, also 8,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Flühli auf Rang 33 von 79 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Flühli bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Flühli stammen 844 von 1'213 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 69,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 1 von 9. Flühli hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Flühli: In Wolhusen sind es 56,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Flühli 355 Gebäude mit Wohnnutzung, 29,3 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 46, gezählt vom höchsten Anteil. In Flühli heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Flühli: In Wolhusen heizen 39,0 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Flühli. Für selbst bewohnte Häuser in Flühli fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Flühli vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Flühli zählt 1'918 Einwohnerinnen und Einwohner. 435 von ihnen, 22,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 8, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 2 von 9. Zum Vergleich mit Flühli: In Wolhusen sind es 17,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Flühli 19 Wohnungen leer, 0,84 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Flühli gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Flühli beträgt 2,3 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 72, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Flühli bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Flühli LU, Post in 101 Minuten, mit 3 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴