Immobilie verkaufen in Schüpfheim: Zahlen und Regeln

Wer in Schüpfheim verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Schüpfheim beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Schüpfheim zählt 1'067 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Entlebuch. 468 davon sind Einfamilienhäuser, also 43,9 %, im Kanton 45,3 %, Rang 1 von 9 im Wahlkreis Entlebuch. Insgesamt gibt es in Schüpfheim 2'083 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 51,5 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 8,1 Hektaren von 130,4 Hektaren Bauzone, also 6,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Schüpfheim auf Rang 50 von 79 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Schüpfheim bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Schüpfheim stammen 550 von 1'067 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 51,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 6 von 9. Schüpfheim hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Schüpfheim: In Wolhusen sind es 56,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Schüpfheim 302 Gebäude mit Wohnnutzung, 28,3 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 54, gezählt vom höchsten Anteil. In Schüpfheim heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Schüpfheim: In Wolhusen heizen 39,0 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Schüpfheim. Für selbst bewohnte Häuser in Schüpfheim fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Schüpfheim vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Schüpfheim zählt 4'287 Einwohnerinnen und Einwohner. 933 von ihnen, 21,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 11, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 4 von 9. Zum Vergleich mit Schüpfheim: In Wolhusen sind es 17,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Schüpfheim 19 Wohnungen leer, 0,91 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 58, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Schüpfheim gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Schüpfheim beträgt 2,2 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 66, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Schüpfheim bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Schüpfheim in 82 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴