Immobilie verkaufen in Werthenstein: Zahlen und Regeln

Für Werthenstein gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Werthenstein nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Werthenstein zählt 475 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Entlebuch. 200 davon sind Einfamilienhäuser, also 42,1 %, im Kanton 45,3 %, Rang 3 von 9 im Wahlkreis Entlebuch. Insgesamt gibt es in Werthenstein 988 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 50,3 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 11,3 Hektaren von 69,9 Hektaren Bauzone, also 16,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Werthenstein auf Rang 8 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Werthenstein wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Werthenstein stammen 239 von 475 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 50,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 7 von 9. Werthenstein hat damit etwa den gleichen Anteil wie der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Werthenstein: In Wolhusen sind es 56,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Werthenstein 110 Gebäude mit Wohnnutzung, 23,2 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 67, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Werthenstein seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Werthenstein: In Wolhusen heizen 39,0 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Werthenstein verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Werthenstein, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Werthenstein zählt 2'161 Einwohnerinnen und Einwohner. 364 von ihnen, 16,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 61, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 9 von 9. Zum Vergleich mit Werthenstein: In Wolhusen sind es 17,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Werthenstein 5 Wohnungen leer, 0,51 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 44, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Werthenstein umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Werthenstein beträgt 2,15 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 62, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Schachen LU in 79 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴