Immobilie verkaufen in Wolhusen: Zahlen und Regeln

Für Wolhusen gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Wolhusen beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Wolhusen zählt 785 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Entlebuch. 300 davon sind Einfamilienhäuser, also 38,2 %, im Kanton 45,3 %, Rang 6 von 9 im Wahlkreis Entlebuch. Insgesamt gibt es in Wolhusen 2'126 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 56,1 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 5,4 Hektaren von 111,4 Hektaren Bauzone, also 4,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Wolhusen auf Rang 61 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Wolhusen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Wolhusen stammen 440 von 785 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 56,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 5 von 9. Wolhusen hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Wolhusen: In Escholzmatt-Marbach sind es 61,8 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Wolhusen 306 Gebäude mit Wohnnutzung, 39,0 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom höchsten Anteil. In Wolhusen heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Wolhusen: In Escholzmatt-Marbach heizen 18,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Wolhusen. Für selbst bewohnte Häuser in Wolhusen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Wolhusen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Wolhusen zählt 4'868 Einwohnerinnen und Einwohner. 859 von ihnen, 17,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 49, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 8 von 9. Zum Vergleich mit Wolhusen: In Escholzmatt-Marbach sind es 23,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Wolhusen 5 Wohnungen leer, 0,24 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 23, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Wolhusen gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Wolhusen beträgt 2,3 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 72, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Wolhusen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Wolhusen in 66 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴