Immobilie verkaufen in Wollerau: Steuerfuss tief, Gewinnsteuer gleich

Für Wollerau gibt keine Behörde einen Medianpreis heraus, weder für Häuser noch für Wohnungen. Greifbar sind die steuerlichen Richtwerte des Kantons für Bauland. In der Wohnzone von Wollerau und Bäch reichen sie von 1'800 bis 8'500 Franken pro Quadratmeter.⁸ In der Zentrums- und Kernzone sind es 1'500 bis 5'000 Franken.

Der obere Wert ist fast fünfmal so hoch wie der untere. Der Kanton hält zudem fest, dass der Landwert im Einzelfall ausserhalb der Bandbreite liegen kann, etwa bei Seeanstoss.⁸ Die Richtwerte dienen amtlichen Neuschätzungen ab 2024. Mit echten Verkaufspreisen sind sie nicht gleichzusetzen.

Was das für Sie heisst: Ein Quadratmeterpreis für ganz Wollerau führt deshalb in die Irre. Massgebend sind Ihre Parzelle, ihre genaue Lage und der Zustand des Gebäudes. Wie eine Herleitung aussieht, zeigen Haus schätzen lassen und Wohnung schätzen lassen.

Wollerau und Freienbach teilen sich 2026 den tiefsten Gesamtsteuerfuss im Kanton: 174 Prozent, Rang 1 der 30 Schwyzer Gemeinden.² Davon entfallen 110 Prozent auf den Staat, 14 auf den Bezirk Höfe und 50 auf die Gemeinde. Diese Sätze gelten für Einkommen und Vermögen. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt dagegen allein der Kanton, ohne jeden Steuerfuss.¹

Gerechnet wird in zwei Schritten. Nach einem Abzug von 2'000 Franken gilt ein Stufentarif von 8 bis 30 Prozent.¹ Danach zählt die Besitzdauer: Nach 18 vollen Jahren beträgt die Ermässigung 49 Prozent, nach 25 vollen Jahren 70 Prozent. Unter 4 vollen Jahren kommt ein Zuschlag hinzu.

Was das für Sie heisst: Die Rechnung ist in Wollerau dieselbe wie in Steinen oder Illgau mit 305 Prozent. Senken können Sie sie über belegte wertvermehrende Investitionen und Verkaufskosten, reiner Unterhalt zählt nicht.

Wer in Wollerau verkauft, zahlt keine Handänderungssteuer, denn der Kanton Schwyz erhebt keine.⁴ Anfallen können nur Gebühren nach dem Tarif für Notare und Grundbuchverwalter. Für die Handänderung beträgt die Gebühr 45 Franken für jede angefangenen 50'000 Franken.¹⁰ Ab 10 Millionen Franken halbiert sie sich auf dem Teil darüber. Kleinere Gebühren, etwa für Grundbucheinträge, kommen hinzu.

Ein eigenes Notariat hat Wollerau nicht. Zuständig ist das Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Höfe an der Rebhaldenstrasse 15 in Freienbach.⁹ Es betreut den ganzen Bezirk Höfe, also Wollerau, Freienbach und Feusisberg. Den Kaufvertrag beurkundet dort ein Amtsnotar. Freiberufliche Anwaltsnotare dürfen Grundstückkäufe nicht beurkunden.

Was das für Sie heisst: Der Termin für die Beurkundung findet in Freienbach statt, nicht in Wollerau. Die Aufteilung der Gebühren halten Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag fest. Hintergründe im Ratgeber Notariat und Grundbuch.

Am Stichtag 1. Juni 2026 standen in Wollerau 59 Wohnungen leer, 1,61 Prozent.⁷ Der Kantonswert lag bei 0,50 Prozent, Wollerau also mehr als dreimal so hoch.⁶ Gezählt werden Miet- und Eigentumswohnungen samt Einfamilienhäusern. Ein Angebot an Häusern zum Kauf lässt sich daraus nicht ablesen.

Zugleich ist Wollerau eine Gemeinde mit viel Vermögen. 1'414 Personen zählten 2022 als Vermögensmillionäre, im Kanton hatte nur Freienbach mehr.¹³ Auf die Einwohnerzahl 2025 bezogen sind das grob 18,5 Prozent. 22,6 Prozent der Einwohner sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 Prozent.⁵

Was das für Sie heisst: Mehr leere Wohnungen bedeuten für Suchende mehr Auswahl. Wie stark das auf Kaufpreise wirkt, zeigt erst der Vergleich mit echten Verkäufen in der Region. Rechnen Sie darum mit einer sorgfältigen Herleitung für Ihr Haus statt mit einer Faustzahl.