Immobilie verkaufen in Andwil (SG): Zahlen und Regeln

Wer in Andwil (SG) verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Andwil (SG) zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Andwil (SG) zählt 525 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis St. Gallen. 357 davon sind Einfamilienhäuser, also 68,0 %, im Kanton 59,2 %, Rang 2 von 9 im Wahlkreis St. Gallen. Insgesamt gibt es in Andwil (SG) 902 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 50,1 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 1 Hektaren von 46,6 Hektaren Bauzone, also 2,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Andwil (SG) auf Rang 72 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Andwil (SG) wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Andwil (SG) stammen 263 von 525 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 50,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis St. Gallen Rang 6 von 9. Andwil (SG) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Andwil (SG): In St. Gallen sind es 76,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Andwil (SG) 188 Gebäude mit Wohnnutzung, 35,8 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 58, gezählt vom höchsten Anteil. In Andwil (SG) heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Andwil (SG). Für selbst bewohnte Häuser in Andwil (SG) fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Andwil (SG) vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Andwil (SG) zählt 2'117 Einwohnerinnen und Einwohner. 385 von ihnen, 18,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 54, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis St. Gallen Rang 5 von 9. Zum Vergleich mit Andwil (SG): In St. Gallen sind es 18,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Andwil (SG) 4 Wohnungen leer, 0,44 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Andwil (SG) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Andwil (SG) beträgt 113 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 31, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Andwil (SG) bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Andwil SG, Post in 91 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷