Immobilie verkaufen in Gossau: das grösste Bauprojekt der Stadt

Für Gossau (SG) gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton St. Gallen veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Gossau (SG) beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Gossau (SG) zählt 2'799 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis St. Gallen. 1'344 davon sind Einfamilienhäuser, also 48,0 %, im Kanton 59,2 %, Rang 8 von 9 im Wahlkreis St. Gallen. Insgesamt gibt es in Gossau (SG) 9'201 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 59,9 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 62,7 Hektaren von 586,6 Hektaren Bauzone, also 10,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Gossau (SG) auf Rang 3 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Gossau (SG) wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Der Zonenplan von Gossau stammt aus den Jahren 1980 und 1981.¹⁴ Der Stadtrat hat Zonenplan und Baureglement nun gesamthaft überarbeitet.¹⁴ Nach zwei Mitwirkungsverfahren und der kantonalen Vorprüfung lagen sie im Juni 2026 öffentlich auf.¹⁴ Grundlage ist der kommunale Richtplan, den das Parlament im März 2024 erlassen hat.¹⁴ Er hat einen Zeithorizont von rund 25 Jahren.¹⁴

Am 19. September 2026 eröffnete die Stadt das erste Modul der Sportwelt Gossau.¹⁵ Seither ist das neue Hallenbad in Betrieb.¹⁵ Die Sportwelt ist das bislang grösste Bauprojekt der Stadt.¹⁵ Insgesamt sind drei Baumodule an den Standorten Buechenwald und Rosenau vorgesehen.¹⁵

Dazu passt der Baubestand. Nur 48,0 Prozent der Wohngebäude in Gossau sind Einfamilienhäuser. Das ist Rang 72 von 75 im Kanton. Nur drei Gemeinden haben einen tieferen Anteil. Wer hier verkauft, verkauft in eine Stadt, die kräftig in ihre Infrastruktur investiert.

In Gossau (SG) stammen 1'677 von 2'799 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 59,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis St. Gallen Rang 3 von 9. Gossau (SG) hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Gossau (SG): In St. Gallen sind es 76,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Gossau (SG) 1'718 Gebäude mit Wohnnutzung, 61,4 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 15, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Gossau (SG) steht damit die Frage nach der Heizung an.

Wer in Gossau (SG) verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Gossau (SG), die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Gossau (SG) zählt 18'943 Einwohnerinnen und Einwohner. 4'101 von ihnen, 21,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis St. Gallen Rang 4 von 9. Zum Vergleich mit Gossau (SG): In St. Gallen sind es 18,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Gossau (SG) 64 Wohnungen leer, 0,70 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 34, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Gossau (SG) gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Gossau (SG) beträgt 116 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 40, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Gossau SG in 68 Minuten, ohne Umsteigen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷