Immobilie verkaufen in Eggersriet

Für Eggersriet gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton St. Gallen veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Eggersriet zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Eggersriet zählt 749 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis St. Gallen. 570 davon sind Einfamilienhäuser, also 76,1 %, im Kanton 59,2 %, Rang 1 von 9 im Wahlkreis St. Gallen. Insgesamt gibt es in Eggersriet 1'109 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 64,2 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 1,8 Hektaren von 54,9 Hektaren Bauzone, also 3,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Eggersriet auf Rang 66 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Eggersriet zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Eggersriet stammen 481 von 749 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 64,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis St. Gallen Rang 2 von 9. Eggersriet hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Eggersriet: In St. Gallen sind es 76,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Eggersriet 350 Gebäude mit Wohnnutzung, 46,7 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 42, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Eggersriet seltener als im Kantonsschnitt.

Für einen Verkauf in Eggersriet zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Eggersriet wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Eggersriet zählt 2'370 Einwohnerinnen und Einwohner. 589 von ihnen, 24,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 5, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis St. Gallen Rang 1 von 9. Zum Vergleich mit Eggersriet: In St. Gallen sind es 18,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Eggersriet 11 Wohnungen leer, 0,99 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 46, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Eggersriet umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Eggersriet beträgt 120 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Eggersriet, Gemeindehaus in 106 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷