Immobilie verkaufen in Wittenbach: Umzug ins Alterszentrum Kappelhof

Für Wittenbach gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton St. Gallen veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Wittenbach nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Wittenbach zählt 1'587 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis St. Gallen. 972 davon sind Einfamilienhäuser, also 61,2 %, im Kanton 59,2 %, Rang 4 von 9 im Wahlkreis St. Gallen. Insgesamt gibt es in Wittenbach 4'791 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 57,3 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 9,3 Hektaren von 245,1 Hektaren Bauzone, also 3,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Wittenbach auf Rang 63 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Wittenbach wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Mehr als jeder fünfte Einwohner von Wittenbach ist 65 oder älter: 22,6 Prozent, Rang 13 von 75 Gemeinden im Kanton St. Gallen, Stand 31. Dezember 2025. Die Gemeinde hat 2019 ein eigenes Alterskonzept geschaffen.¹⁴

Zentral ist das Alterszentrum Kappelhof. Es wird als Aktiengesellschaft im Besitz der Gemeinde betrieben und bietet neben Zimmern auch Alterswohnungen mit Betreuung.¹⁴ Das Heimreglement wird seit dem 1. Januar 2018 angewendet und ersetzt das Betriebsreglement vom 4. Juni 2003.¹⁵ Aufgenommen werden in erster Linie Einwohnende von Wittenbach und der beteiligten Gemeinden. Pflege und Aufenthalt sind in der Regel bis zum Lebensende möglich.¹⁵

Für das Haus der Eltern gilt das Baureglement vom 7. März 2012. Sein erster Nachtrag ist seit dem 7. Dezember 2016 in Kraft.¹⁶ Eine Mehrwertabgabe von 20 Prozent erhebt der Kanton nur bei einer Einzonung.¹⁷

In Wittenbach stammen 910 von 1'587 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 57,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 36, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis St. Gallen Rang 4 von 9. Wittenbach hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Wittenbach: In St. Gallen sind es 76,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Wittenbach 812 Gebäude mit Wohnnutzung, 51,2 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 29, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Wittenbach steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Wittenbach: In St. Gallen heizen 62,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Wittenbach verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Wittenbach, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Wittenbach zählt 10'157 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'292 von ihnen, 22,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis St. Gallen Rang 3 von 9. Zum Vergleich mit Wittenbach: In St. Gallen sind es 18,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Wittenbach 85 Wohnungen leer, 1,77 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 70, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Wittenbach gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Wittenbach beträgt 119 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 50, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Wittenbach in 73 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷