Immobilie verkaufen in Berikon: viele Öl- und Gasheizungen

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Berikon. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Berikon zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Berikon zählt 947 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Bremgarten. 594 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,7 %, im Kanton 65,9 %, Rang 20 von 22 im Bezirk Bremgarten. Insgesamt gibt es in Berikon 2'332 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 39,3 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 6 Hektaren von 102,1 Hektaren Bauzone, also 5,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Berikon auf Rang 115 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Berikon bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Berikon stammen 372 von 947 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 39,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 155, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 10 von 22. Berikon hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Berikon: In Wohlen (AG) sind es 51,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Berikon 647 Gebäude mit Wohnnutzung, 68,3 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Berikon ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Berikon: In Wohlen (AG) heizen 73,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Berikon zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Berikon wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Berikon zählt 5'026 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'084 von ihnen, 21,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 52, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 5 von 22. Zum Vergleich mit Berikon: In Wohlen (AG) sind es 19,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Berikon 17 Wohnungen leer, 0,73 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 85, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Berikon gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Berikon beträgt 89 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Berikon bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Berikon, Kirche in 36 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵