Immobilie verkaufen in Villmergen: Zahlen und Regeln

Für Villmergen gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Villmergen beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Villmergen zählt 1'689 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Bremgarten. 1'156 davon sind Einfamilienhäuser, also 68,4 %, im Kanton 65,9 %, Rang 12 von 22 im Bezirk Bremgarten. Insgesamt gibt es in Villmergen 3'766 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 48,2 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 32,5 Hektaren von 262,4 Hektaren Bauzone, also 12,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Villmergen auf Rang 26 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Villmergen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Villmergen stammen 814 von 1'689 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 48,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 95, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 5 von 22. Villmergen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Villmergen: In Wohlen (AG) sind es 51,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Villmergen 1'036 Gebäude mit Wohnnutzung, 61,3 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 31, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Villmergen steht damit die Frage nach der Heizung an.

Für einen Verkauf in Villmergen zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Villmergen wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Villmergen zählt 8'290 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'381 von ihnen, 16,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 167, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 21 von 22. Zum Vergleich mit Villmergen: In Wohlen (AG) sind es 19,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Villmergen 9 Wohnungen leer, 0,24 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 22, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Villmergen gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Villmergen beträgt 102 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Villmergen, Zentrum in 49 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵