Immobilie verkaufen in Buchs: alter Baubestand, Strassen im Umbau

Wer in Buchs (AG) verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Buchs (AG) beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Buchs (AG) zählt 1'451 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Aarau. 973 davon sind Einfamilienhäuser, also 67,1 %, im Kanton 65,9 %, Rang 10 von 12 im Bezirk Aarau. Insgesamt gibt es in Buchs (AG) 3'905 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 66,9 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 18,3 Hektaren von 248,2 Hektaren Bauzone, also 7,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Buchs (AG) auf Rang 76 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Buchs (AG) wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Die Ortsdurchfahrt, Aarauer- und Mitteldorfstrasse, Kantonsstrasse K210, wird auf 920 Metern saniert.¹² Davon entfallen 350 Meter auf die Aarauerstrasse und 570 Meter auf die Mitteldorfstrasse.¹² Vorgesehen sind lärmarme Beläge, Schutzinseln für Fussgänger und erneuerte Werkleitungen.¹² Der Kreditbeschluss für den Gemeindeanteil fiel im November 2024.¹² Der Kanton folgte im Februar 2025.¹² Die Gesamtkosten betragen 13,365 Millionen Franken.¹² Für 2026 sind Projektauflage und Genehmigung vorgesehen.¹² Ein Baustart ist Anfang 2028 möglich.¹²

Zudem erneuert der Kanton seit August 2022 die Verbindung Aarau–Buchs–Suhr.¹³ Das Vorhaben umfasst vier Teilprojekte mit lärmarmen Belägen und sicheren Wegen für Fuss- und Veloverkehr.¹³ Für den Kreisel Bavaria nennt der Terminplan Mai 2025 als Bauende.¹³ Die Tramstrasse entlang der Gemeindegrenze zu Buchs ist seit Mai 2025 im Bau.¹³ Das Bauende ohne Deckbelag ist dort für Dezember 2026 geplant.¹³ Die Gesamtkosten betragen 34,09 Millionen Franken.¹³ Davon trägt die Gemeinde Buchs 3,22 Millionen.¹³

In Buchs (AG) stammen 971 von 1'451 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 66,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Aarau Rang 2 von 12. Buchs (AG) hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Buchs (AG): In Aarau sind es 72,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Buchs (AG) 1'019 Gebäude mit Wohnnutzung, 70,2 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 8, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Buchs (AG) ist die Heizung damit ein Thema.

Für einen Verkauf in Buchs (AG) zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Buchs (AG) wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Buchs (AG) zählt 8'651 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'474 von ihnen, 17,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 162, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Aarau Rang 12 von 12. Zum Vergleich mit Buchs (AG): In Aarau sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Buchs (AG) 30 Wohnungen leer, 0,77 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 91, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Buchs (AG) umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Buchs (AG) beträgt 118 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 158, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Buchs (AG) bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Buchs AG in 37 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵