Immobilie verkaufen in Küttigen: Schulen wachsen mit, neues Leitbild

Für Küttigen gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Küttigen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Küttigen zählt 1'677 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Aarau. 1'185 davon sind Einfamilienhäuser, also 70,7 %, im Kanton 65,9 %, Rang 7 von 12 im Bezirk Aarau. Insgesamt gibt es in Küttigen 3'374 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 52,9 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 7 Hektaren von 188,7 Hektaren Bauzone, also 3,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Küttigen auf Rang 147 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Küttigen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Küttigen rechnet mit Bevölkerungswachstum und damit mit zusätzlichem Bedarf an Schulraum.¹² Für die Schulareale Stock und Dorf besteht deshalb eine Masterplanung bis 2035/2040.¹² Im Dezember 2023 bewilligte die Gemeindeversammlung 20 Millionen Franken für Doppelturnhalle und Musikschule.¹² Der Gemeinderat erteilte die Baubewilligung im September 2024, der Bezug ist auf Herbst 2026 geplant.¹² Für einen fünffachen Kindergarten mit Tagesstrukturen sprach die Versammlung im Juni 2023 weitere 7,6 Millionen Franken.¹² Sein Bezug war auf Sommer 2025 geplant. Beheizt werden soll das Areal über einen Wärmeverbund mit Holzschnitzelheizung.¹²

Im Juli 2026 setzte der Gemeinderat ein neues Leitbild in Kraft. Es entstand im partizipativen Projekt «Küttigen 2040».¹³ Die Vision lautet «Küttigen – gemeinsam innovativ und lebenswert».¹⁴ Zur Raumordnung hält es fest, dass sich Küttigen qualitätsvoll entwickelt und seine Identität bewahrt.¹⁴ Für einen Verkauf heisst das: Die Schulinfrastruktur für Familien wächst sichtbar mit.

In Küttigen stammen 887 von 1'677 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 52,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 62, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Aarau Rang 7 von 12. Küttigen hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Küttigen: In Aarau sind es 72,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Küttigen 709 Gebäude mit Wohnnutzung, 42,3 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 113, gezählt vom höchsten Anteil. In Küttigen heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Küttigen: In Aarau heizen 63,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Küttigen. Für selbst bewohnte Häuser in Küttigen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Küttigen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Küttigen zählt 7'025 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'502 von ihnen, 21,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 54, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Aarau Rang 5 von 12. Zum Vergleich mit Küttigen: In Aarau sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Küttigen 6 Wohnungen leer, 0,18 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Küttigen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Küttigen beträgt 105 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Küttigen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Küttigen, Post in 45 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵