Immobilie verkaufen in Frick: Zahlen und Regeln

Wer in Frick verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Frick nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Frick zählt 1'153 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Laufenburg. 727 davon sind Einfamilienhäuser, also 63,1 %, im Kanton 65,9 %, Rang 13 von 17 im Bezirk Laufenburg. Insgesamt gibt es in Frick 2'906 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 39,6 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 25 Hektaren von 222,1 Hektaren Bauzone, also 11,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Frick auf Rang 37 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Frick wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Am 22. November 2024 bewilligte die Gemeindeversammlung einen Projektierungskredit von 2,373 Millionen Franken.¹² Er dient der Weiterentwicklung des Bahnhofs Frick.¹² Damit kann die Planung für den Ausbau des Bushofs starten.¹² Geplant sind zudem eine verlängerte Personenunterführung auf die andere Bahnhofseite und verlegte Park-and-Ride-Plätze.¹² Für die rückwärtige Erschliessung über die Hintere Bahnhofstrasse arbeitet die Gemeinde einen Erschliessungsplan aus.¹² Er sichert die nötigen Flächen auf der Nordseite.¹² Für Eigentümer in Bahnhofsnähe lohnt es sich, den Stand dieser Planung zu kennen.

Bereits am 26. November 2021 bewilligte die Gemeindeversammlung einen Verpflichtungskredit von 686’000 Franken.¹³ Damit lässt die Gemeinde eine Generelle Entwässerungsplanung der zweiten Generation erarbeiten.¹³ Die erste entstand zwischen 2003 und 2008.¹³ Seither ist Frick laut Gemeinde stark gewachsen.¹³ Zudem haben sich etliche gesetzliche Rahmenbedingungen geändert.¹³ Ziel ist, das Entwässerungssystem weiterhin wirtschaftlich zu nutzen und weiterzuentwickeln.¹³

In Frick stammen 457 von 1'153 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 39,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 154, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 13 von 17. Frick hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Frick: In Gipf-Oberfrick sind es 32,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Frick 531 Gebäude mit Wohnnutzung, 46,1 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 94, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Frick seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Frick: In Gipf-Oberfrick heizen 31,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Frick. Für selbst bewohnte Häuser in Frick fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Frick vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Frick zählt 6'211 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'261 von ihnen, 20,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 77, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 7 von 17. Zum Vergleich mit Frick: In Gipf-Oberfrick sind es 20,7 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Frick 30 Wohnungen leer, 1,03 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 119, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Frick umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Frick beträgt 102 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Frick in 43 Minuten, ohne Umsteigen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵