Immobilie verkaufen in Hirschthal: Zahlen und Regeln

Für Hirschthal gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Hirschthal beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Hirschthal zählt 477 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Aarau. 350 davon sind Einfamilienhäuser, also 73,4 %, im Kanton 65,9 %, Rang 5 von 12 im Bezirk Aarau. Insgesamt gibt es in Hirschthal 847 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 44,7 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 4,3 Hektaren von 58,1 Hektaren Bauzone, also 7,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Hirschthal auf Rang 72 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Hirschthal zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Hirschthal stammen 213 von 477 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 44,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 127, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Aarau Rang 12 von 12. Hirschthal hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Hirschthal: In Aarau sind es 72,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Hirschthal 194 Gebäude mit Wohnnutzung, 40,7 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 130, gezählt vom höchsten Anteil. In Hirschthal heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Hirschthal: In Aarau heizen 63,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Hirschthal verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Hirschthal, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Hirschthal zählt 1'772 Einwohnerinnen und Einwohner. 354 von ihnen, 20,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 89, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Aarau Rang 7 von 12. Zum Vergleich mit Hirschthal: In Aarau sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Hirschthal 9 Wohnungen leer, 1,06 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 123, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Hirschthal gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Hirschthal beträgt 100 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 55, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Hirschthal bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Hirschthal in 52 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵