Immobilie verkaufen in Magden: viele Einfamilienhäuser

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Magden. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Magden nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Magden zählt 1'259 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Rheinfelden. 1'013 davon sind Einfamilienhäuser, also 80,5 %, im Kanton 65,9 %, Rang 1 von 14 im Bezirk Rheinfelden. Insgesamt gibt es in Magden 1'787 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 45,6 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 0,4 Hektaren von 106 Hektaren Bauzone, also 0,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Magden auf Rang 192 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Magden bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Magden stammen 574 von 1'259 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 45,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 118, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Rheinfelden Rang 7 von 14. Magden hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Magden: In Rheinfelden sind es 63,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Magden 526 Gebäude mit Wohnnutzung, 41,8 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 116, gezählt vom höchsten Anteil. In Magden heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Magden: In Rheinfelden heizen 67,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Magden. Für selbst bewohnte Häuser in Magden fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Magden vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Magden zählt 3'903 Einwohnerinnen und Einwohner. 910 von ihnen, 23,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 24, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Rheinfelden Rang 3 von 14. Zum Vergleich mit Magden: In Rheinfelden sind es 21,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Magden 21 Wohnungen leer, 1,18 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 136, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Magden gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Magden beträgt 95 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 30, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Magden bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Magden, Post in 79 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵