Immobilie verkaufen in Möhlin: 30 Prozent Abgabe bei Neueinzonungen

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Möhlin. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Möhlin nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Möhlin zählt 2'509 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Rheinfelden. 1'755 davon sind Einfamilienhäuser, also 69,9 %, im Kanton 65,9 %, Rang 6 von 14 im Bezirk Rheinfelden. Insgesamt gibt es in Möhlin 5'153 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 47,1 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 28,7 Hektaren von 323,2 Hektaren Bauzone, also 8,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Möhlin auf Rang 57 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Möhlin bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Möhlin schöpft den kantonalen Spielraum voll aus. Bei Neueinzonungen beträgt die Mehrwertabgabe 30 Prozent.¹² Mehr erlaubt das Baugesetz den Gemeinden nicht.¹³ Für Um- und Aufzonungen kann der Gemeinderat per Vertrag mindestens 20 Prozent vereinbaren, wenn der Wert um mindestens 30 Prozent steigt.¹² Die Gemeindeversammlung beschloss die Regel am 22. Juni 2023, der Regierungsrat genehmigte sie am 13. Dezember 2023.¹² Bezogen wird die Abgabe beim Verkauf des Grundstücks oder mit der Baubewilligung.¹³ Wessen Grundstück keinen solchen Planungsmehrwert erhielt, zahlt beim Verkauf also nichts davon.

Seit dem 1. Oktober 2026 hat Möhlin eine Fachstelle für Altersfragen im Gemeindehaus.¹⁴ Sie berät unter anderem zu Wohnen, Finanzen und Sozialversicherungen. Zur Fachstelle gehört auch die SVA-Zweigstelle, die bisher dem Gemeindebüro angegliedert war.¹⁴ Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die einen Umzug prüfen, ist das eine erste Anlaufstelle. Bei ortsbaulich wichtigen Bauvorhaben berät zudem seit 2014 eine Fachkommission Kernzone den Gemeinderat.¹⁵

In Möhlin stammen 1'182 von 2'509 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 47,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 102, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Rheinfelden Rang 5 von 14. Möhlin hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Möhlin: In Rheinfelden sind es 63,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Möhlin 1'245 Gebäude mit Wohnnutzung, 49,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 75, gezählt vom höchsten Anteil. In Möhlin heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Möhlin: In Rheinfelden heizen 67,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Möhlin zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Möhlin wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Möhlin zählt 11'351 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'243 von ihnen, 19,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 95, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Rheinfelden Rang 10 von 14. Zum Vergleich mit Möhlin: In Rheinfelden sind es 21,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Möhlin 22 Wohnungen leer, 0,43 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 40, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Möhlin umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Möhlin beträgt 112 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 119, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Möhlin bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Möhlin in 57 Minuten, ohne Umsteigen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵