Immobilie verkaufen in Muhen: Zahlen und Regeln

Für Muhen gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Muhen beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Muhen zählt 1'143 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Aarau. 847 davon sind Einfamilienhäuser, also 74,1 %, im Kanton 65,9 %, Rang 3 von 12 im Bezirk Aarau. Insgesamt gibt es in Muhen 1'885 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 51,1 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 6,5 Hektaren von 114,3 Hektaren Bauzone, also 5,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Muhen auf Rang 122 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Muhen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Muhen stammen 584 von 1'143 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 51,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Aarau Rang 9 von 12. Muhen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Muhen: In Aarau sind es 72,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Muhen 546 Gebäude mit Wohnnutzung, 47,8 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 88, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Muhen seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Muhen: In Aarau heizen 63,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Muhen zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Muhen wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Muhen zählt 4'099 Einwohnerinnen und Einwohner. 961 von ihnen, 23,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 23, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Aarau Rang 3 von 12. Zum Vergleich mit Muhen: In Aarau sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Muhen 51 Wohnungen leer, 2,71 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 182, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Muhen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Muhen beträgt 112 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 119, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Muhen in 47 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵