Immobilie verkaufen in Muri: das Bahnhofquartier wird neu geplant

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Muri (AG). Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Muri (AG) zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Muri (AG) zählt 1'639 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Muri. 964 davon sind Einfamilienhäuser, also 58,8 %, im Kanton 65,9 %, Rang 14 von 19 im Bezirk Muri. Insgesamt gibt es in Muri (AG) 4'252 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 44,7 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 16,4 Hektaren von 241,7 Hektaren Bauzone, also 6,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Muri (AG) auf Rang 90 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Muri (AG) zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Muri will sein Bahnhofsgebiet zu einem lebendigen Ort für Mobilität, Wohnen und Arbeiten machen.¹² Im Sommer 2020 bewilligte die Gemeindeversammlung 620’000 Franken für drei Planungsverfahren am Bahnhof.¹² Vorgesehen waren eine Testplanung, ein Entwicklungsrichtplan und ein städtebaulicher Wettbewerb. Die Testplanung schloss die Gemeinde im Mai 2023 ab.¹² Im April 2024 stellte sie das fertige Richtkonzept öffentlich vor.¹³ Zuvor war ein erster, privat initiierter Gestaltungsplan gescheitert. Das neue Konzept entstand unter Leitung der Gemeinde, mit SBB, Grundeigentümern und kantonalen Behörden.¹³

Das Richtkonzept sieht einen neuen Bushof im Norden vor, dazu öffentliche Räume sowie Wohn- und Geschäftsliegenschaften.¹⁴ Auch die Unterführung an der Eggstrasse soll verbreitert werden.¹⁴ Vor weiteren Planungen will der Gemeinderat eine Einigung mit allen Grundeigentümern erzielen.¹⁴ Danach folgen Entwicklungsrichtplan und Gestaltungsplan, erst auf dieser Grundlage beginnt der Bau.¹² Für Grundstücke nahe dem Bahnhof lohnt es sich, den Planungsstand vor einem Verkauf zu kennen.

In Muri (AG) stammen 733 von 1'639 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 44,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 127, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 4 von 19. Muri (AG) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Muri (AG): In Sins sind es 49,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Muri (AG) 720 Gebäude mit Wohnnutzung, 43,9 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 108, gezählt vom höchsten Anteil. In Muri (AG) heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Muri (AG). Für selbst bewohnte Häuser in Muri (AG) fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Muri (AG) vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Muri (AG) zählt 8'850 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'799 von ihnen, 20,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 77, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 1 von 19. Zum Vergleich mit Muri (AG): In Sins sind es 18,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Muri (AG) 12 Wohnungen leer, 0,28 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 25, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Muri (AG) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Muri (AG) beträgt 106 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 89, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Muri (AG) bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Muri AG in 43 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵