Immobilie verkaufen in Oberentfelden: Fernwärme in Planung

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Oberentfelden. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Oberentfelden beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Oberentfelden zählt 1'555 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Aarau. 1'056 davon sind Einfamilienhäuser, also 67,9 %, im Kanton 65,9 %, Rang 9 von 12 im Bezirk Aarau. Insgesamt gibt es in Oberentfelden 4'147 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 57,8 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 12,8 Hektaren von 214,1 Hektaren Bauzone, also 6,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Oberentfelden auf Rang 108 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Oberentfelden bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Laut Gebäudestatistik des Bundes hat Oberentfelden einen der höchsten Anteile an Öl- und Gasheizungen im Kanton. Beim Rundgang durchs Haus ist die Heizung deshalb oft ein Thema.

Die Wärme für den Verbund stammt überwiegend aus der Abwärme der Kehrichtverbrennungsanlage Buchs. Das erste Los in Unterentfelden ist seit Ende September 2026 in Betrieb. Mit dem Los 2 soll das Netz auf Oberentfelden erweitert werden.¹²

Die Gemeinde will dabei Strassen, Wasser- und Stromleitungen gleich mit erneuern. Über diesen Kredit stimmt die Einwohnergemeindeversammlung am 12. November 2026 ab. Die Arbeiten sind nach der Baubewilligung ab Frühling 2027 vorgesehen und dauern etappenweise bis Ende 2028.¹² Betroffen sind unter anderem Nordstrasse, Güterstrasse, Industriestrasse und Ausserfeldstrasse.¹²

Liegt ein Haus nahe am geplanten Netz, lohnt sich vor dem Verkauf die Frage nach einem Anschluss. Am 19. Juni 2026 bewilligte die Versammlung zudem den Kredit für eine neue Zweifachsporthalle.¹³

In Oberentfelden stammen 899 von 1'555 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 57,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 40, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Aarau Rang 4 von 12. Oberentfelden hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Oberentfelden: In Aarau sind es 72,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Oberentfelden 1'029 Gebäude mit Wohnnutzung, 66,2 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Oberentfelden steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Oberentfelden: In Aarau heizen 63,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Oberentfelden verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Oberentfelden, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Oberentfelden zählt 9'061 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'761 von ihnen, 19,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 104, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Aarau Rang 9 von 12. Zum Vergleich mit Oberentfelden: In Aarau sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Oberentfelden 20 Wohnungen leer, 0,48 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 49, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Oberentfelden gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Oberentfelden beträgt 113 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 124, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Oberentfelden in 45 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵