Immobilie verkaufen in Zeiningen: Zahlen und Regeln

Für Zeiningen gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Zeiningen beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Zeiningen zählt 748 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Rheinfelden. 532 davon sind Einfamilienhäuser, also 71,1 %, im Kanton 65,9 %, Rang 5 von 14 im Bezirk Rheinfelden. Insgesamt gibt es in Zeiningen 1'202 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 39,2 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 1,6 Hektaren von 84 Hektaren Bauzone, also 2,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Zeiningen auf Rang 176 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Zeiningen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Zeiningen stammen 293 von 748 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 39,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 157, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Rheinfelden Rang 13 von 14. Zeiningen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Zeiningen: In Rheinfelden sind es 63,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Zeiningen 279 Gebäude mit Wohnnutzung, 37,3 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 148, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Zeiningen seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Zeiningen: In Rheinfelden heizen 67,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Zeiningen verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Zeiningen, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Zeiningen zählt 2'604 Einwohnerinnen und Einwohner. 534 von ihnen, 20,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 71, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Rheinfelden Rang 8 von 14. Zum Vergleich mit Zeiningen: In Rheinfelden sind es 21,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Zeiningen 18 Wohnungen leer, 1,50 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 155, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Zeiningen gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Zeiningen beträgt 112 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 119, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Zeiningen, Mitteldorf in 79 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵