Immobilie verkaufen in Zurzach: hoher Altersanteil, neue Ortsplanung

Wer in Zurzach verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Zurzach nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Zurzach zählt 2'078 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zurzach. 1'356 davon sind Einfamilienhäuser, also 65,3 %, im Kanton 65,9 %, Rang 9 von 15 im Bezirk Zurzach. Insgesamt gibt es in Zurzach 4'302 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 58,9 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 43,1 Hektaren von 327,3 Hektaren Bauzone, also 13,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Zurzach auf Rang 21 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Zurzach bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Zurzach sind 23,6 % der Bevölkerung 65 Jahre oder älter. Das ist Rang 22 von 196 Aargauer Gemeinden. Für viele Haushalte rücken damit Fragen zu Verkleinerung oder Nachlass näher. Seit Februar 2022 überarbeiten Zurzach und Mellikon gemeinsam ihre Nutzungsplanung und die Bau- und Nutzungsordnung.¹² Das Projekt heisst NUPLA.¹² Der Prozess dauert laut Gemeinde etwa sechs Jahre.¹²

Die öffentliche Mitwirkung lief vom 24. August bis 24. Oktober 2026.¹² Über die Ergebnisse informiert die Gemeinde, sobald alle Rückmeldungen ausgewertet sind.¹² Bis die neue Nutzungsplanung beschlossen und genehmigt ist, gelten die bisherigen Regeln weiter. Kurzfristig ändert sich für Verkäuferinnen und Verkäufer an den geltenden Vorschriften also nichts. Langfristig legt NUPLA fest, wo in Zurzach gewohnt und gearbeitet wird, wo der Verkehr fliesst und wo es grün bleibt.¹² Das betrifft alle neun Ortschaften der Gemeinde, von Bad Zurzach bis Wislikofen.¹³

In Zurzach stammen 1'223 von 2'078 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 58,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 34, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 4 von 15. Zurzach hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Zurzach: In Döttingen sind es 63,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Zurzach 1'117 Gebäude mit Wohnnutzung, 53,8 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Zurzach steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Zurzach: In Döttingen heizen 30,0 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Zurzach verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Zurzach, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Zurzach zählt 8'346 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'968 von ihnen, 23,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 22, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 4 von 15. Zum Vergleich mit Zurzach: In Döttingen sind es 19,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Zurzach 58 Wohnungen leer, 1,35 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 145, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Zurzach gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Zurzach beträgt 115 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 139, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Bad Zurzach in 51 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵