Immobilie verkaufen in Aesch (LU): der tiefste Leerstand im Kanton

Wer in Aesch (LU) verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Aesch (LU) beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Aesch (LU) zählt 398 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Hochdorf. 227 davon sind Einfamilienhäuser, also 57,0 %, im Kanton 45,3 %, Rang 3 von 13 im Wahlkreis Hochdorf. Insgesamt gibt es in Aesch (LU) 779 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 40,5 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 1,6 Hektaren von 44,7 Hektaren Bauzone, also 3,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Aesch (LU) auf Rang 68 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Aesch (LU) wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Aesch (LU) stammen 161 von 398 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 40,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 56, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 9 von 13. Aesch (LU) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Aesch (LU): In Emmen sind es 49,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Aesch (LU) 88 Gebäude mit Wohnnutzung, 22,1 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 69, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Aesch (LU) seltener als im Kantonsschnitt.

Für einen Verkauf in Aesch (LU) zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Aesch (LU) wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Aesch (LU) zählt 1'526 Einwohnerinnen und Einwohner. 283 von ihnen, 18,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 36, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 7 von 13. Zum Vergleich mit Aesch (LU): In Emmen sind es 18,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Aesch (LU) 0 Wohnungen leer, 0,00 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Aesch (LU) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Aesch (LU) beträgt 1,8 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Aesch LU, Vorderdorf in 84 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴