Immobilie verkaufen in Hochdorf: Ja zum neuen Quartier Südiareal

Für Hochdorf gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Hochdorf nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Hochdorf zählt 1'448 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Hochdorf. 684 davon sind Einfamilienhäuser, also 47,2 %, im Kanton 45,3 %, Rang 11 von 13 im Wahlkreis Hochdorf. Insgesamt gibt es in Hochdorf 4'504 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 43,8 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 22,2 Hektaren von 270 Hektaren Bauzone, also 8,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Hochdorf auf Rang 36 von 79 im Kanton.

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In Hochdorf heizen überdurchschnittlich viele Wohngebäude mit Öl oder Gas. Mitten im Ort liegt zudem das Südiareal, auf dem fast 130 Jahre lang Milch verarbeitet wurde.¹²

Am 12. Dezember 2021 genehmigte die Bevölkerung den Kauf des Areals durch die Gemeinde mit 87,6 Prozent Ja.¹² Danach entstanden mit breiter Mitwirkung die Vision «Hofdere zentral», eine Testplanung und ein Masterplan.¹² Die Südi soll ein Ort werden, der Wohnen, Arbeiten und Begegnung verbindet.¹³

Im September 2026 nahmen die Stimmberechtigten die Umzonung mit 76,3 Prozent und den Bebauungsplan mit 74,3 Prozent an.¹¹ Auch der Sonderkredit für den Bushof Ost am Bahnhof fand mit 69,0 Prozent eine Mehrheit.¹¹ Umzonung und Bebauungsplan muss nun noch der Regierungsrat genehmigen.¹¹ Die Baufelder will die Gemeinde als Eigentümerin schrittweise vergeben.¹¹ Für ein Haus in Hochdorf zählt deshalb zunehmend die Nähe zum neuen Quartier.

In Hochdorf stammen 634 von 1'448 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 43,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 42, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 4 von 13. Hochdorf hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Hochdorf: In Emmen sind es 49,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Hochdorf 638 Gebäude mit Wohnnutzung, 44,1 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Hochdorf ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Hochdorf: In Emmen heizen 53,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Hochdorf zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Hochdorf wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Hochdorf zählt 10'158 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'106 von ihnen, 20,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 3 von 13. Zum Vergleich mit Hochdorf: In Emmen sind es 18,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Hochdorf 7 Wohnungen leer, 0,16 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Hochdorf umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Hochdorf beträgt 1,9 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 37, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Hochdorf bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Hochdorf in 71 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴