Immobilie verkaufen in Hitzkirch: viele Einfamilienhäuser

Für Hitzkirch gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Hitzkirch beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Hitzkirch zählt 1'544 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Hochdorf. 975 davon sind Einfamilienhäuser, also 63,1 %, im Kanton 45,3 %, Rang 1 von 13 im Wahlkreis Hochdorf. Insgesamt gibt es in Hitzkirch 2'742 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 42,4 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 12,1 Hektaren von 201,5 Hektaren Bauzone, also 6,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Hitzkirch auf Rang 53 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Hitzkirch wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Hitzkirch stammen 654 von 1'544 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 42,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 48, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 6 von 13. Hitzkirch hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Hitzkirch: In Emmen sind es 49,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Hitzkirch 389 Gebäude mit Wohnnutzung, 25,2 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 63, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Hitzkirch seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Hitzkirch: In Emmen heizen 53,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Hitzkirch. Für selbst bewohnte Häuser in Hitzkirch fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Hitzkirch vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Hitzkirch zählt 6'067 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'216 von ihnen, 20,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 23, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 5 von 13. Zum Vergleich mit Hitzkirch: In Emmen sind es 18,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Hitzkirch 27 Wohnungen leer, 0,98 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Hitzkirch gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Hitzkirch beträgt 1,8 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Hitzkirch in 69 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴