Immobilie verkaufen in Altishofen: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Altishofen. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Altishofen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Altishofen zählt 420 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Willisau. 202 davon sind Einfamilienhäuser, also 48,1 %, im Kanton 45,3 %, Rang 11 von 21 im Wahlkreis Willisau. Insgesamt gibt es in Altishofen 850 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 47,4 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 9,6 Hektaren von 62,2 Hektaren Bauzone, also 15,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Altishofen auf Rang 10 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Altishofen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Altishofen stammen 199 von 420 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 47,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 35, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 13 von 21. Altishofen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Altishofen: In Willisau sind es 54,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Altishofen 163 Gebäude mit Wohnnutzung, 38,8 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 15, gezählt vom höchsten Anteil. In Altishofen heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Altishofen: In Willisau heizen 36,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Altishofen. Für selbst bewohnte Häuser in Altishofen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Altishofen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Altishofen zählt 2'040 Einwohnerinnen und Einwohner. 280 von ihnen, 13,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 79, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 21 von 21. Zum Vergleich mit Altishofen: In Willisau sind es 21,7 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Altishofen 3 Wohnungen leer, 0,35 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 34, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Altishofen gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Altishofen beträgt 1,85 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Altishofen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Altishofen, Kreisel in 72 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴