Immobilie verkaufen in Ballwil: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Ballwil. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Ballwil zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Ballwil zählt 532 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Hochdorf. 258 davon sind Einfamilienhäuser, also 48,5 %, im Kanton 45,3 %, Rang 9 von 13 im Wahlkreis Hochdorf. Insgesamt gibt es in Ballwil 1'288 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 44,0 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 3,2 Hektaren von 65 Hektaren Bauzone, also 4,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Ballwil auf Rang 60 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Ballwil zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Ballwil stammen 234 von 532 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 44,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 40, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 3 von 13. Ballwil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Ballwil: In Emmen sind es 49,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Ballwil 190 Gebäude mit Wohnnutzung, 35,7 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 25, gezählt vom höchsten Anteil. In Ballwil heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Ballwil: In Emmen heizen 53,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Ballwil verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Ballwil, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Ballwil zählt 2'845 Einwohnerinnen und Einwohner. 565 von ihnen, 19,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 24, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 6 von 13. Zum Vergleich mit Ballwil: In Emmen sind es 18,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Ballwil 2 Wohnungen leer, 0,16 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Ballwil umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Ballwil beträgt 1,5 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Ballwil bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Ballwil in 68 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴