Immobilie verkaufen in Dierikon: Zahlen und Regeln

Wer in Dierikon verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Dierikon zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Dierikon zählt 210 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 98 davon sind Einfamilienhäuser, also 46,7 %, im Kanton 45,3 %, Rang 14 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Dierikon 717 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 31,0 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 10,2 Hektaren von 48,1 Hektaren Bauzone, also 21,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Dierikon auf Rang 1 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Dierikon wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Dierikon stammen 65 von 210 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 31,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 73, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 13 von 16. Dierikon hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Dierikon: In Kriens sind es 55,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Dierikon 72 Gebäude mit Wohnnutzung, 34,3 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom höchsten Anteil. In Dierikon heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Dierikon: In Kriens heizen 61,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Dierikon verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Dierikon, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Dierikon zählt 1'691 Einwohnerinnen und Einwohner. 250 von ihnen, 14,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 74, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 14 von 16. Zum Vergleich mit Dierikon: In Kriens sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Dierikon 6 Wohnungen leer, 0,84 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Dierikon gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Dierikon beträgt 1,85 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Dierikon bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Dierikon, Migros in 58 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴