Immobilie verkaufen in Egolzwil: Zahlen und Regeln

Für Egolzwil gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Egolzwil beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Egolzwil zählt 355 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Willisau. 186 davon sind Einfamilienhäuser, also 52,4 %, im Kanton 45,3 %, Rang 5 von 21 im Wahlkreis Willisau. Insgesamt gibt es in Egolzwil 775 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 34,1 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 2,1 Hektaren von 53,9 Hektaren Bauzone, also 4,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Egolzwil auf Rang 66 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Egolzwil zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Egolzwil stammen 121 von 355 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 34,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 69, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 21 von 21. Egolzwil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Egolzwil: In Willisau sind es 54,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Egolzwil 114 Gebäude mit Wohnnutzung, 32,1 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 35, gezählt vom höchsten Anteil. In Egolzwil heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Egolzwil: In Willisau heizen 36,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Egolzwil zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Egolzwil wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Egolzwil zählt 1'667 Einwohnerinnen und Einwohner. 284 von ihnen, 17,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 15 von 21. Zum Vergleich mit Egolzwil: In Willisau sind es 21,7 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Egolzwil 1 Wohnungen leer, 0,13 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Egolzwil umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Egolzwil beträgt 2 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 44, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Egolzwil bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Egolzwil, Moosmatt in 66 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴