Immobilie verkaufen in Eschenbach (LU): ein tiefer Steuerfuss

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Eschenbach (LU). Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Eschenbach (LU) nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Eschenbach (LU) zählt 681 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Hochdorf. 333 davon sind Einfamilienhäuser, also 48,9 %, im Kanton 45,3 %, Rang 8 von 13 im Wahlkreis Hochdorf. Insgesamt gibt es in Eschenbach (LU) 1'687 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 43,8 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 3,6 Hektaren von 93,1 Hektaren Bauzone, also 3,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Eschenbach (LU) auf Rang 67 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Eschenbach (LU) zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Eschenbach (LU) stammen 298 von 681 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 43,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 42, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 4 von 13. Eschenbach (LU) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Eschenbach (LU): In Emmen sind es 49,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Eschenbach (LU) 218 Gebäude mit Wohnnutzung, 32,0 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 38, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Eschenbach (LU) seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Eschenbach (LU): In Emmen heizen 53,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Eschenbach (LU) verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Eschenbach (LU), die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Eschenbach (LU) zählt 3'796 Einwohnerinnen und Einwohner. 770 von ihnen, 20,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 4 von 13. Zum Vergleich mit Eschenbach (LU): In Emmen sind es 18,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Eschenbach (LU) 14 Wohnungen leer, 0,83 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 52, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Eschenbach (LU) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Eschenbach (LU) beträgt 1,4 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 5, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Eschenbach LU in 68 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴