Immobilie verkaufen in Gisikon: viele Einfamilienhäuser

Für Gisikon gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Gisikon zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Gisikon zählt 270 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 164 davon sind Einfamilienhäuser, also 60,7 %, im Kanton 45,3 %, Rang 5 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Gisikon 679 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 21,5 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 0,9 Hektaren von 30,1 Hektaren Bauzone, also 2,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Gisikon auf Rang 71 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Gisikon zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Gisikon stammen 58 von 270 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 21,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 79, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 16 von 16. Gisikon hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Gisikon: In Kriens sind es 55,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Gisikon 89 Gebäude mit Wohnnutzung, 33,0 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 31, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Gisikon seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Gisikon: In Kriens heizen 61,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Gisikon verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Gisikon, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Gisikon zählt 1'543 Einwohnerinnen und Einwohner. 213 von ihnen, 13,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 77, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 15 von 16. Zum Vergleich mit Gisikon: In Kriens sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Gisikon 3 Wohnungen leer, 0,44 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 38, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Gisikon gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Gisikon beträgt 1,6 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Gisikon, Weitblick in 55 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴