Immobilie verkaufen in Hergiswil bei Willisau: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Hergiswil bei Willisau. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Hergiswil bei Willisau nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Hergiswil bei Willisau zählt 476 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Willisau. 160 davon sind Einfamilienhäuser, also 33,6 %, im Kanton 45,3 %, Rang 20 von 21 im Wahlkreis Willisau. Insgesamt gibt es in Hergiswil bei Willisau 866 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 48,3 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 1,9 Hektaren von 31,4 Hektaren Bauzone, also 6,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Hergiswil bei Willisau auf Rang 53 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Hergiswil bei Willisau zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Hergiswil bei Willisau stammen 230 von 476 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 48,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 29, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 10 von 21. Hergiswil bei Willisau hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Hergiswil bei Willisau: In Willisau sind es 54,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Hergiswil bei Willisau 77 Gebäude mit Wohnnutzung, 16,2 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 76, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Hergiswil bei Willisau seltener als im Kantonsschnitt.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Hergiswil bei Willisau. Für selbst bewohnte Häuser in Hergiswil bei Willisau fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Hergiswil bei Willisau vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Hergiswil bei Willisau zählt 1'934 Einwohnerinnen und Einwohner. 414 von ihnen, 21,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 2 von 21. Zum Vergleich mit Hergiswil bei Willisau: In Willisau sind es 21,7 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Hergiswil bei Willisau 3 Wohnungen leer, 0,35 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 34, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Hergiswil bei Willisau gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Hergiswil bei Willisau beträgt 2 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 44, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Hergiswil LU, Dorf in 105 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴