Immobilie verkaufen in Rothenburg: rund 10'000 Arbeitsplätze geplant

Für Rothenburg gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Rothenburg beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Rothenburg zählt 1'399 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Hochdorf. 805 davon sind Einfamilienhäuser, also 57,5 %, im Kanton 45,3 %, Rang 2 von 13 im Wahlkreis Hochdorf. Insgesamt gibt es in Rothenburg 3'543 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 38,4 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 33,1 Hektaren von 235,3 Hektaren Bauzone, also 14,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Rothenburg auf Rang 14 von 79 im Kanton.

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Das Gebiet rund um den Bahnhof Rothenburg Station ist ein kantonaler Entwicklungsschwerpunkt.¹¹ Dort soll ein modernes Arbeitsplatzgebiet mit rund 10'000 Arbeitsplätzen entstehen.¹¹ Das Astra, der Kanton, die Wirtschaftsförderung Luzern, der Verkehrsverbund Luzern, LuzernPlus sowie Rothenburg und Emmen schlossen das Gesamtkonzept per 28. April 2025 ab.¹¹ Öffentlicher Verkehr sowie Fuss- und Veloverkehr erhalten darin Priorität.¹¹ Als nächste Phase folgt das «Regelwerk ESP Rothenburg».¹¹

Ebenfalls in Rothenburg Station-Ost plant der Kanton ein neues Sicherheitszentrum für die Sicherheitsversorgung des Kantons und der Zentralschweiz.¹² Über den Sonderkredit von 276 Millionen Franken stimmen die Luzerner Stimmberechtigten am 29. November 2026 ab.¹² Der Wohnungsmarkt ist bereits eng: Am 1. Juni 2026 standen in Rothenburg nur 0,11 Prozent aller Wohnungen leer.¹³ Für einen Verkauf in Rothenburg heisst das: Rund um den Bahnhof sind viele neue Arbeitsplätze geplant, während schon heute kaum eine Wohnung frei ist.

In Rothenburg stammen 537 von 1'399 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 38,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 11 von 13. Rothenburg hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Rothenburg: In Emmen sind es 49,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Rothenburg 525 Gebäude mit Wohnnutzung, 37,5 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Rothenburg seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Rothenburg: In Emmen heizen 53,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Rothenburg. Für selbst bewohnte Häuser in Rothenburg fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Rothenburg vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Rothenburg zählt 7'983 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'705 von ihnen, 21,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 1 von 13. Zum Vergleich mit Rothenburg: In Emmen sind es 18,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Rothenburg 4 Wohnungen leer, 0,11 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Rothenburg gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Rothenburg beträgt 1,65 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Rothenburg Station in 69 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴