Immobilie verkaufen in Hohenrain: kaum leere Wohnungen

Wer in Hohenrain verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Hohenrain nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Hohenrain zählt 680 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Hochdorf. 363 davon sind Einfamilienhäuser, also 53,4 %, im Kanton 45,3 %, Rang 5 von 13 im Wahlkreis Hochdorf. Insgesamt gibt es in Hohenrain 1'080 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 42,4 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 1,2 Hektaren von 61,5 Hektaren Bauzone, also 2,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Hohenrain auf Rang 75 von 79 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Hohenrain bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Hohenrain stammen 288 von 680 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 42,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 48, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 6 von 13. Hohenrain hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Hohenrain: In Emmen sind es 49,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Hohenrain 194 Gebäude mit Wohnnutzung, 28,5 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 51, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Hohenrain seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Hohenrain: In Emmen heizen 53,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Hohenrain zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Hohenrain wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Hohenrain zählt 2'467 Einwohnerinnen und Einwohner. 516 von ihnen, 20,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 2 von 13. Zum Vergleich mit Hohenrain: In Emmen sind es 18,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Hohenrain 1 Wohnungen leer, 0,09 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Hohenrain gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Hohenrain beträgt 2,05 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 49, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Hohenrain, Post in 99 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴