Immobilie verkaufen in Malters: Zahlen und Regeln

Für Malters gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Malters zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Malters zählt 1'346 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 581 davon sind Einfamilienhäuser, also 43,2 %, im Kanton 45,3 %, Rang 15 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Malters 3'599 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 50,1 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 9,3 Hektaren von 162,5 Hektaren Bauzone, also 5,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Malters auf Rang 56 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Malters wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Malters hat ein Altersleitbild für die Jahre 2018 bis 2027.¹¹ Es will Seniorinnen und Senioren ein Leben in Würde und Selbstbestimmung ermöglichen.¹¹ Die Betreuung und Pflege Malters AG bietet Platz für 66 Bewohnerinnen und Bewohner.¹² Im Alterswohnheim Bodenmatt gibt es zudem eine Demenzwohngruppe.¹² Mit dem Angebot «Dezentrales betreutes Wohnen zu Hause» unterstützt die Spitex Malters ältere Menschen, die selbstständig leben wollen.¹²

Zur Entlastung von Angehörigen gibt es in Malters ausserdem eine Tagesbetreuung für Menschen mit Demenz.¹² Im kantonalen Vergleich liegt Malters beim Alter im Mittelfeld: 18,1 Prozent der Einwohnerinnen und Einwohner sind 65 oder älter.¹³ Das ergibt Rang 44 von 79 Luzerner Gemeinden, gleichauf mit Ermensee.¹³ Für Verkäuferinnen und Verkäufer heisst das: Ein Haus in Malters spricht junge Familien an und ebenso Käuferschaft, die im Alter Betreuung im Dorf haben möchte.

In Malters stammen 674 von 1'346 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 50,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 5 von 16. Malters hat damit etwa den gleichen Anteil wie der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Malters: In Kriens sind es 55,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Malters 391 Gebäude mit Wohnnutzung, 29,0 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 49, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Malters seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Malters: In Kriens heizen 61,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Malters verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Malters, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Malters zählt 7'930 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'433 von ihnen, 18,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 44, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 11 von 16. Zum Vergleich mit Malters: In Kriens sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Malters 7 Wohnungen leer, 0,19 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Malters gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Malters beträgt 1,95 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 41, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Malters in 59 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴