Immobilie verkaufen in Meggen: tiefster Steuerfuss im Kanton Luzern

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Meggen. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Meggen nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Meggen zählt 1'455 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 759 davon sind Einfamilienhäuser, also 52,2 %, im Kanton 45,3 %, Rang 7 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Meggen 3'852 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 48,7 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 9,1 Hektaren von 191,9 Hektaren Bauzone, also 4,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Meggen auf Rang 63 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Meggen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Meggen hat den tiefsten Gemeindesteuerfuss im ganzen Kanton Luzern: 0,9 Einheiten, Rang 1 von 79 Gemeinden.¹¹ Gleichzeitig hat Meggen den höchsten Anteil an Menschen ab 65 Jahren im Kanton, 29,0 Prozent, ebenfalls Rang 1 von 79.¹² Der Regierungsrat genehmigte am 4. Februar 2025 die Gesamtrevision der Ortsplanung. Zonenplan sowie Bau- und Zonenreglement traten mit sofortiger Wirkung in Kraft.¹³

Im Zentrum baut die Gemeinde zudem das Areal an der Luzernerstrasse neu. Die Stimmberechtigten stimmten dem Sonderkredit am 14. Juni 2026 mit 85 Prozent Ja zu, der Spatenstich war am 9. September 2026.¹⁴ Geplant sind Räume für die Tagesstrukturen, eine neue Bibliothek, zusätzlicher Wohnraum und Flächen für die Spitex.¹⁴ Dazu kommen ein öffentlicher Park mit Spielplatz sowie neue Fuss- und Veloverbindungen.¹⁴ Für einen Verkauf in Meggen zählen damit zwei Argumente: ein tiefer Steuerfuss und ein Zentrum, das auch für ältere Menschen neue Angebote schafft.

In Meggen stammen 708 von 1'455 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 48,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 7 von 16. Meggen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Meggen: In Kriens sind es 55,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Meggen 675 Gebäude mit Wohnnutzung, 46,4 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Meggen ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Meggen: In Kriens heizen 61,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Meggen verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Meggen, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Meggen zählt 7'718 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'237 von ihnen, 29,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 1 von 16. Zum Vergleich mit Meggen: In Kriens sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Meggen 13 Wohnungen leer, 0,34 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 31, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Meggen gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Meggen beträgt 0,9 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Meggen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Meggen in 68 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴