Immobilie verkaufen in Menznau: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Menznau. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Menznau beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Menznau zählt 656 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Willisau. 243 davon sind Einfamilienhäuser, also 37,0 %, im Kanton 45,3 %, Rang 19 von 21 im Wahlkreis Willisau. Insgesamt gibt es in Menznau 1'415 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 48,8 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 7 Hektaren von 104,1 Hektaren Bauzone, also 6,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Menznau auf Rang 45 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Menznau zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Menznau stammen 320 von 656 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 48,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 9 von 21. Menznau hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Menznau: In Willisau sind es 54,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Menznau 203 Gebäude mit Wohnnutzung, 30,9 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 40, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Menznau seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Menznau: In Willisau heizen 36,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Menznau verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Menznau, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Menznau zählt 3'168 Einwohnerinnen und Einwohner. 576 von ihnen, 18,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 43, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 10 von 21. Zum Vergleich mit Menznau: In Willisau sind es 21,7 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Menznau 4 Wohnungen leer, 0,28 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Menznau gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Menznau beträgt 1,95 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 41, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Menznau in 76 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴