Immobilie verkaufen in Nebikon: viele Öl- und Gasheizungen

Wer in Nebikon verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Nebikon zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Nebikon zählt 494 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Willisau. 247 davon sind Einfamilienhäuser, also 50,0 %, im Kanton 45,3 %, Rang 8 von 21 im Wahlkreis Willisau. Insgesamt gibt es in Nebikon 1'296 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 50,6 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 5,1 Hektaren von 79,5 Hektaren Bauzone, also 6,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Nebikon auf Rang 47 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Nebikon wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Nebikon stammen 250 von 494 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 50,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 6 von 21. Nebikon hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Nebikon: In Willisau sind es 54,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Nebikon 242 Gebäude mit Wohnnutzung, 49,0 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 4, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Nebikon steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Nebikon: In Willisau heizen 36,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Nebikon zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Nebikon wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Nebikon zählt 2'959 Einwohnerinnen und Einwohner. 489 von ihnen, 16,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 65, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 17 von 21. Zum Vergleich mit Nebikon: In Willisau sind es 21,7 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Nebikon 2 Wohnungen leer, 0,15 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Nebikon gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Nebikon beträgt 1,8 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Nebikon in 55 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴