Immobilie verkaufen in Pfaffnau: Zahlen und Regeln

Für Pfaffnau gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Pfaffnau nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Pfaffnau zählt 666 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Willisau. 353 davon sind Einfamilienhäuser, also 53,0 %, im Kanton 45,3 %, Rang 4 von 21 im Wahlkreis Willisau. Insgesamt gibt es in Pfaffnau 1'397 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 50,6 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 4,4 Hektaren von 93,1 Hektaren Bauzone, also 4,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Pfaffnau auf Rang 61 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Pfaffnau wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Pfaffnau stammen 337 von 666 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 50,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 6 von 21. Pfaffnau hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Pfaffnau: In Willisau sind es 54,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Pfaffnau 214 Gebäude mit Wohnnutzung, 32,1 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 35, gezählt vom höchsten Anteil. In Pfaffnau heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Pfaffnau: In Willisau heizen 36,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Pfaffnau zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Pfaffnau wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Pfaffnau zählt 2'792 Einwohnerinnen und Einwohner. 517 von ihnen, 18,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 36, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 9 von 21. Zum Vergleich mit Pfaffnau: In Willisau sind es 21,7 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Pfaffnau 27 Wohnungen leer, 1,93 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 75, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Pfaffnau gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Pfaffnau beträgt 2,3 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 72, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Pfaffnau bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Pfaffnau, Post in 65 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴