Immobilie verkaufen in Rain: Zahlen und Regeln

Für Rain gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Rain beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Rain zählt 552 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Hochdorf. 273 davon sind Einfamilienhäuser, also 49,5 %, im Kanton 45,3 %, Rang 7 von 13 im Wahlkreis Hochdorf. Insgesamt gibt es in Rain 1'371 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 30,4 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 6,3 Hektaren von 61 Hektaren Bauzone, also 10,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Rain auf Rang 23 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Rain wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Rain stammen 168 von 552 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 30,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 75, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 13 von 13. Rain hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Rain: In Emmen sind es 49,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Rain 182 Gebäude mit Wohnnutzung, 33,0 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 31, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Rain seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Rain: In Emmen heizen 53,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Rain verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Rain, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Rain zählt 3'347 Einwohnerinnen und Einwohner. 527 von ihnen, 15,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 71, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 13 von 13. Zum Vergleich mit Rain: In Emmen sind es 18,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Rain 2 Wohnungen leer, 0,15 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Rain gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Rain beträgt 1,6 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Rain, Dorf in 87 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴