Immobilie verkaufen in Römerswil: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Römerswil. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Römerswil beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Römerswil zählt 435 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Hochdorf. 229 davon sind Einfamilienhäuser, also 52,6 %, im Kanton 45,3 %, Rang 6 von 13 im Wahlkreis Hochdorf. Insgesamt gibt es in Römerswil 800 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 49,4 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 7,8 Hektaren von 37,8 Hektaren Bauzone, also 20,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Römerswil auf Rang 3 von 79 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Römerswil bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Römerswil stammen 215 von 435 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 49,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 24, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 2 von 13. Römerswil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Römerswil: In Emmen sind es 49,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Römerswil 109 Gebäude mit Wohnnutzung, 25,1 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 64, gezählt vom höchsten Anteil. In Römerswil heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Römerswil: In Emmen heizen 53,5 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Römerswil. Für selbst bewohnte Häuser in Römerswil fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Römerswil vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Römerswil zählt 1'804 Einwohnerinnen und Einwohner. 308 von ihnen, 17,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 57, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Hochdorf Rang 11 von 13. Zum Vergleich mit Römerswil: In Emmen sind es 18,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Römerswil 8 Wohnungen leer, 1,00 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 61, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Römerswil gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Römerswil beträgt 2 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 44, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Römerswil bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Römerswil LU, Dorf in 100 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴