Immobilie verkaufen in Root: junge Gemeinde, grösstes Schulprojekt

Für Root gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Root nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Root zählt 882 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 446 davon sind Einfamilienhäuser, also 50,6 %, im Kanton 45,3 %, Rang 10 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Root 3'042 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 30,8 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 43,6 Hektaren von 217,6 Hektaren Bauzone, also 20,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Root auf Rang 4 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Root zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Root zählt mit 13,8 Prozent Einwohnern ab 65 Jahren zu den jüngsten Gemeinden im Kanton Luzern.¹¹ Das reicht für Rang 2 von 79, gleichauf mit Gisikon. Nur Altishofen ist noch jünger.¹¹ Passend dazu baut die Gemeinde für 41,5 Millionen Franken die neue Schulanlage Hagenmatt. Der Spatenstich war am 9. Januar 2025.¹² Es ist das grösste gemeindeeigene Bauprojekt in der Geschichte von Root.¹²

Es entstehen eine Dreifachsporthalle, zehn Fachzimmer, sieben Sekundarschulzimmer und Räume für die Tagesstrukturen.¹² Die neuen Räume sollen auf Beginn des Schuljahres 2027/28 der Schule und den Vereinen zur Verfügung stehen.¹² Im Zentrum, an der Bahnhofstrasse 5, 7 und 9, bewilligte der Gemeinderat am 17. September 2025 die Zentrumsüberbauung GILLI.¹³ Für einen Hausverkauf in Root zählt damit vor allem ein Argument: Eine junge Gemeinde investiert sichtbar in ihre Schule und in ihr Zentrum.

In Root stammen 272 von 882 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 30,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 74, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 14 von 16. Root hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Root: In Kriens sind es 55,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Root 320 Gebäude mit Wohnnutzung, 36,3 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Root seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Root: In Kriens heizen 61,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Root verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Root, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Root zählt 6'712 Einwohnerinnen und Einwohner. 924 von ihnen, 13,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 77, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 15 von 16. Zum Vergleich mit Root: In Kriens sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Root 35 Wohnungen leer, 1,15 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 68, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Root umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Root beträgt 1,5 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Root, Dorf in 53 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴