Immobilie verkaufen in Schwarzenberg: viele Einfamilienhäuser

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Schwarzenberg. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Schwarzenberg zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Schwarzenberg zählt 592 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 372 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,8 %, im Kanton 45,3 %, Rang 2 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Schwarzenberg 893 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 49,3 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 5,7 Hektaren von 55,4 Hektaren Bauzone, also 10,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Schwarzenberg auf Rang 23 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Schwarzenberg zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Schwarzenberg stammen 292 von 592 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 49,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 25, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 6 von 16. Schwarzenberg hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Schwarzenberg: In Kriens sind es 55,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Schwarzenberg 151 Gebäude mit Wohnnutzung, 25,5 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom höchsten Anteil. In Schwarzenberg heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Schwarzenberg: In Kriens heizen 61,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Schwarzenberg zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Schwarzenberg wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Schwarzenberg zählt 1'808 Einwohnerinnen und Einwohner. 358 von ihnen, 19,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 25, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 8 von 16. Zum Vergleich mit Schwarzenberg: In Kriens sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Schwarzenberg 3 Wohnungen leer, 0,34 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 31, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Schwarzenberg gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Schwarzenberg beträgt 2,1 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Schwarzenberg bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Schwarzenberg LU, Schlatt in 92 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴