Immobilie verkaufen in Udligenswil: viele Einfamilienhäuser

Wer in Udligenswil verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Udligenswil nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Udligenswil zählt 574 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 349 davon sind Einfamilienhäuser, also 60,8 %, im Kanton 45,3 %, Rang 4 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Udligenswil 1'100 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 39,7 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 1,6 Hektaren von 56,1 Hektaren Bauzone, also 2,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Udligenswil auf Rang 72 von 79 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Udligenswil bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Udligenswil stammen 228 von 574 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 39,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 57, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 10 von 16. Udligenswil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Udligenswil: In Kriens sind es 55,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Udligenswil 177 Gebäude mit Wohnnutzung, 30,8 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 42, gezählt vom höchsten Anteil. In Udligenswil heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Udligenswil: In Kriens heizen 61,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Udligenswil zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Udligenswil wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Udligenswil zählt 2'483 Einwohnerinnen und Einwohner. 551 von ihnen, 22,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 10, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 5 von 16. Zum Vergleich mit Udligenswil: In Kriens sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Udligenswil 6 Wohnungen leer, 0,55 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 45, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Udligenswil umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Udligenswil beträgt 1,8 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Udligenswil bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Udligenswil, Neuheim in 59 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴