Immobilie verkaufen in Weggis: viele Einwohner ab 65

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Weggis. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Weggis beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Weggis zählt 1'297 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 664 davon sind Einfamilienhäuser, also 51,2 %, im Kanton 45,3 %, Rang 9 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Weggis 3'076 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 55,9 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 12,8 Hektaren von 182,8 Hektaren Bauzone, also 7,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Weggis auf Rang 44 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Weggis zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Weggis stammen 725 von 1'297 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 55,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 11, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 3 von 16. Weggis hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Weggis: In Kriens sind es 55,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Weggis 421 Gebäude mit Wohnnutzung, 32,5 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 33, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Weggis seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Weggis: In Kriens heizen 61,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Weggis. Für selbst bewohnte Häuser in Weggis fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Weggis vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Weggis zählt 4'874 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'344 von ihnen, 27,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 2 von 16. Zum Vergleich mit Weggis: In Kriens sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Weggis 15 Wohnungen leer, 0,49 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 42, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Weggis gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Weggis beträgt 1,3 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 3, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Weggis in 82 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴