Immobilie verkaufen in Altendorf: Zahlen und Regeln

Für Altendorf gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Schwyz veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Altendorf zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Altendorf zählt 1'373 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk March. 720 davon sind Einfamilienhäuser, also 52,4 %, im Kanton 48,2 %, Rang 5 von 9 im Bezirk March. Insgesamt gibt es in Altendorf 3'572 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 34,6 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 16,2 Hektaren von 156,7 Hektaren Bauzone, also 10,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Altendorf auf Rang 4 von 29 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Altendorf wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Altendorf verzeichnete in den zwanzig Jahren vor 2020 ein starkes Bevölkerungswachstum. Die Schülerzahlen stiegen, der Schulraum wurde knapp.¹³ Das Schulhaus Pfarrwis von 1940 lässt sich nicht sinnvoll erweitern. Es soll deshalb durch einen Neubau ersetzt werden.¹³ Im Dezember 2020 kürte das Preisgericht einstimmig den Entwurf «Anna im Park». Neun Teams hatten ein Projekt eingereicht.¹³

Laut Botschaft von 2019 stammt das rechtskräftige Baureglement aus dem Jahr 1996.¹⁴ Nach dem neuen Raumplanungsgesetz von 2013 legte die Gemeinde bei der umfassenden Revision einen Marschhalt ein. Der Gemeinderat beschränkte sich danach auf eine Teilrevision.¹⁴ Die Regeln für Attikageschosse zog er vor und legte sie Anfang 2019 den Stimmberechtigten vor.¹⁴

Für Verkäufer heisst das: Wer in Altendorf ein älteres Haus verkauft, sollte die geltende Fassung des Baureglements kennen. Gerade beim obersten Geschoss kann sie für Käufer den Unterschied machen. Und eine Gemeinde, die ihre Schule für mehr Kinder plant, rechnet mit Familien.

In Altendorf stammen 475 von 1'373 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 34,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 28, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk March Rang 9 von 9. Altendorf hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Altendorf: In Schübelbach sind es 36,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Altendorf 643 Gebäude mit Wohnnutzung, 46,8 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 10, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Altendorf ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Altendorf: In Schübelbach heizen 56,0 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Altendorf. Für selbst bewohnte Häuser in Altendorf fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Altendorf vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Altendorf zählt 7'539 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'468 von ihnen, 19,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk March Rang 5 von 9. Zum Vergleich mit Altendorf: In Schübelbach sind es 18,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Altendorf 23 Wohnungen leer, 0,64 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Altendorf umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Altendorf beträgt 115 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 4, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Altendorf bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Altendorf in 38 Minuten, ohne Umsteigen.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶