Immobilie verkaufen in Lachen: schnell in Zürich

Wer in Lachen verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Schwyz nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Lachen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Lachen zählt 1'220 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk March. 551 davon sind Einfamilienhäuser, also 45,2 %, im Kanton 48,2 %, Rang 9 von 9 im Bezirk March. Insgesamt gibt es in Lachen 4'638 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 49,5 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 10 Hektaren von 156,8 Hektaren Bauzone, also 6,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Lachen auf Rang 17 von 29 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Lachen wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Im Februar 2024 legte das Projektteam «LiA – Lachen im Alter» seinen Schlussbericht vor. Er soll die Grundlage der künftigen Alterspolitik bilden.¹³ Anlass war das gemeindeeigene Alters- und Pflegeheim Biberzelten. Seine Infrastruktur mit 54 Einbett- und 7 Zweibettzimmern entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.¹³ Die Gemeinde will eine Erneuerung prüfen und auch betreutes Wohnen fördern.¹³

Am See plant die Gemeinde «Sport und Kultur am See». Vorgesehen sind eine Mehrzweckhalle und ein autofreier Seeplatz in der Äusseren Haab.¹⁴ Eine erste Variante mit Tiefgarage lehnte der Souverän im Oktober 2023 ab. Am 24. November 2024 sagte er Ja zum überarbeiteten Projekt.¹⁴ Der Baustart ist ab 2027 geplant.¹⁴

Für Verkäufer in Lachen zählt beides: ein Dorf, das sein Angebot für Ältere erneuern will, und ein Ort, der am See investiert. Beides prägt, wie Käufer die Gemeinde in den nächsten Jahren erleben.

In Lachen stammen 604 von 1'220 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 49,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk March Rang 3 von 9. Lachen hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Lachen: In Schübelbach sind es 36,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Lachen 692 Gebäude mit Wohnnutzung, 56,7 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 4, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Lachen ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Lachen: In Schübelbach heizen 56,0 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Lachen verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Lachen, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Lachen zählt 9'448 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'954 von ihnen, 20,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk March Rang 4 von 9. Zum Vergleich mit Lachen: In Schübelbach sind es 18,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Lachen 7 Wohnungen leer, 0,15 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 8, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Lachen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Lachen beträgt 125 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 5, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Lachen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Lachen SZ in 31 Minuten, ohne Umsteigen.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶