Immobilie verkaufen in Galgenen: Zahlen und Regeln

Wer in Galgenen verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Schwyz nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Galgenen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Galgenen zählt 1'131 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk March. 650 davon sind Einfamilienhäuser, also 57,5 %, im Kanton 48,2 %, Rang 3 von 9 im Bezirk March. Insgesamt gibt es in Galgenen 2'602 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 43,9 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 16,3 Hektaren von 111,3 Hektaren Bauzone, also 14,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Galgenen auf Rang 1 von 29 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Galgenen bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Galgenen reichen die zehn Klassenzimmer der Schulhäuser I bis III im Dorf nicht mehr aus. Hinzu kommen eine Einführungsklasse im Provisorium und Deutsch als Zweitsprache.¹³ Die Planung rechnet mit einer Zunahme um 60 Schulkinder. Sie stützt sich auf gemeldete Geburten und die Zahlen der Schule.¹³

Vorgesehen sind neu 14 Klassenzimmer, vier weitere vorerst nur im Rohbau. Das Siegerprojekt «Ramses» plant 16 Zimmer ein.¹³ Die jährlichen Folgekosten beziffert die Gemeinde auf 1,5 Millionen Franken.¹³ Nach einer ausserordentlichen Gemeindeversammlung im Juni 2026 kam die Ausgabenbewilligung am 27. September 2026 an die Urne.¹⁵

Am 14. Juni 2026 nahmen die Stimmberechtigten zudem eine Teilrevision des Baureglements an, mit 72,24 Prozent Ja-Stimmen.¹⁴ Für Verkäufer heisst das: Die Bauregeln der Gemeinde sind frisch überarbeitet. Wer ein Grundstück oder ein älteres Haus verkauft, sollte die neue Fassung kennen.

In Galgenen stammen 497 von 1'131 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 43,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk March Rang 4 von 9. Galgenen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Galgenen: In Schübelbach sind es 36,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Galgenen 574 Gebäude mit Wohnnutzung, 50,8 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Galgenen ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Galgenen: In Schübelbach heizen 56,0 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Galgenen. Für selbst bewohnte Häuser in Galgenen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Galgenen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Galgenen zählt 5'506 Einwohnerinnen und Einwohner. 990 von ihnen, 18,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 22, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk March Rang 7 von 9. Zum Vergleich mit Galgenen: In Schübelbach sind es 18,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Galgenen 7 Wohnungen leer, 0,27 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 11, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Galgenen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Galgenen beträgt 155 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Galgenen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Galgenen, Kirche in 48 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶