Immobilie verkaufen in Arth: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Arth. Der Kanton Schwyz erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Arth nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Arth zählt 2'202 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Schwyz. 987 davon sind Einfamilienhäuser, also 44,8 %, im Kanton 48,2 %, Rang 7 von 15 im Bezirk Schwyz. Insgesamt gibt es in Arth 6'174 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 48,0 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 9,8 Hektaren von 250,3 Hektaren Bauzone, also 3,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Arth auf Rang 23 von 29 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Arth bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Der Bahnhof Arth-Goldau ist ein Entwicklungsschwerpunkt im Sinn des kantonalen Richtplans. Die Leitung liegt beim Gemeinderat Arth, der Kanton sitzt in der Steuerungsgruppe.¹³ 2018 schrieb der Regierungsrat, das Bahnhofsgebiet werde mit der Neat-Volleröffnung zum wichtigsten ÖV-Knoten im inneren Kantonsteil.¹³ Ab 2021 waren halbstündliche Direktverbindungen Richtung Zürich, Luzern und Tessin vorgesehen.¹³

Auch der Bahnhofplatz sollte sich wandeln. Die Gemeinde Arth plante 2017 einen oberirdischen Busbahnhof mit fünf behindertengerechten Haltekanten. Dazu kamen eine Tiefgarage mit 60 Kurzzeit-Parkplätzen und der Abbruch des Postgebäudes.¹³ Der Regierungsrat stellte einen Kantonsbeitrag von 40 Prozent in Aussicht. Vorbehalten blieb der Beschluss des Kantonsrats.¹³

Für Eigentümer in Arth und Goldau heisst das: Die Nähe zum Bahnhof hat hier besonderes Gewicht. Wer verkauft, sollte deshalb wissen, welche Pläne rund um den Bahnhof bestehen und wie weit sie heute umgesetzt sind.

In Arth stammen 1'056 von 2'202 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 48,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 9 von 15. Arth hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Arth: In Schwyz sind es 50,8 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Arth 989 Gebäude mit Wohnnutzung, 44,9 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 11, gezählt vom höchsten Anteil. In Arth heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Arth: In Schwyz heizen 48,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Arth. Für selbst bewohnte Häuser in Arth fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Arth vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Arth zählt 12'616 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'352 von ihnen, 18,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 9 von 15. Zum Vergleich mit Arth: In Schwyz sind es 20,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Arth 18 Wohnungen leer, 0,29 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Arth gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Arth beträgt 145 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Arth bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Arth-Goldau in 40 Minuten, ohne Umsteigen.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶